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小区公共收益不是物业的“私房钱”


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在这方面,住宅区给业主带来利益确实很少见。因此,有适当普及的常识。业主对住宅区公共部分的收益有分配权,房地产和开发人员不得强制占有。根据物权法,业主对建筑内住宅、经营性用房等专有部分有所有权,专有部分以外的共有部分有共有和共同管理的权利。

换句话说,业主除了对其出售的房屋有所有权外,还对小区内的道路、外墙、电梯等公共设施有所有权和管理权。根据物业管理条例,利用物业共享部位、共享设施设备开展经营的收益应主要作为补充专业维修资金,也可按业主大会要求使用。事实上,许多住宅区将这些公共设施委托给物业管理或管理,业主不参与此事。因此,很多人忽视了这一部分的收益,指出应该用于物业管理,与业主有关。

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这样的想法和退出自己的权利一样。有些房地产也因此模糊了概念,蚕食了这部分收益。大多数住宅区的电梯、灯箱、形状都有广告,除此之外,在住宅区内做广告宣传的卖方不应该支付现场租金,偶像公共汽车也应该支付停车费。

各种收益应该是特别高的数字。令人失望的是,很多住宅区的房地产把自己作为住宅区的主人,费用不透明,服务质量低,态度粗暴,给所有者下了命令。关于公共收益,基本上可以说是放在自己的腰包里了。

实际上,房地产公司和所有者是公平的民事法律主体,不是管理和管理的关系,而是所有者支付房地产费,房地产公司按照规定和合同发誓接受服务。或者,房地产等于所有者雇用的保姆、管家,所有者有权要求房地产费、住宅区公共设施的用途和收益分配,房地产不能按所有者大会的要求继续。随着社会的发展,大型成熟期的住宅区增加,住宅区的公共部分给予的收益减少,这些收益不应该混乱。

这首先要唤醒业主权利意识,根据有关规定,通过业主大会主张权利,如拒绝房地产公开发表收益,审查收入支出,监督收益的用途和分配。其次,有关部门不应注意宣传推广所有者是住宅区所有者,公共部分收益属于所有所有者共计,而不是房地产私房费的常识。同时,加强对房地产公司的管理,追究挪用公共收益的法律责任,协助、指导业主依法主张权利,业主只负责管理费用,与收益无缘。


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